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大家都知道最近2年来，房地产行业的日子变得不好过起来，无论是开发商还是炒房者都是如此，市场出现了降温的趋势，房价不仅不涨了，还出现了下跌的情况，最终还反应到了交易量上面，虽然去年年初以来，各地都采取了很多鼓励购房的政策来刺激楼市，但市场购房情绪明显不够强烈，很多人都处于了观望的状态。虽然今年二三月份市场表现还不错，商品房销售额也超过了去年同期，但四五月份市场表现有开始低迷了，这让开发商好不容易有的信心，现在可能又流失了一些，为了能够让房子变的好卖一点，各地也是在想方设法出台鼓励政策！

现在已经到了6月份，马上上半年就要结束了，基本上上半年的楼市不会有特别大的改变了，不少人都把楼市回暖的希望放在了下半年，现在我们楼市最重要的不是房价上涨，毕竟房价已经处于了高点，而是如何提升成交量，只要交易量得到了提升，那么房地产的资金和房子流通率就会双双提高，市场也就真正的企稳回暖了。而除了各地通过政策来刺激购房，一些房产销售公司也在通过降低门槛的方式或者噱头来吸引购房者，但笔者要说的是，购房者一定要看清楚了，千万别被一些噱头忽悠到了！

最近广州一些房产中介推销某项目，海报宣传上写着商品房“首付5万”。 这样低门槛的首付比例明显是不符合实际的，因为按照目前广州的房价水平，即便是买便宜地段的房子，首付至少也要准备几十万元，只需要5万元就能首付买房，这明显其中有猫腻。而房产中介随后也表示，开发商会帮购房者垫资凑够3成首付。你看羊毛还是出在羊身上，笔者就说没有天上掉馅饼的事情，开发商垫资首付，这笔钱最终还是购房者自己买单。随后当地相关部门人员认为这是虚假宣传！

因为现在楼市低迷的原因，开发商们为了能够吸引到购房者，往往会宣传一些低门槛购房的噱头，比方说1成首付、0首付等等，这些低门槛宣传从开发商的角度来说，确实能够吸引都一部分购房者前来看房甚至买房，但对于购房者而言，笔者认为尽量还是敬而远之，毕竟这些钱最终还是要自己买单的，开发商只是帮你垫付，这其中也可能会存在手续费或者利息。另外很重要的一点是，低首付虽然前期购房压力小，但后期还贷压力大，反之，还贷压力才会小，像在广州这样的大城市，首付5万就能买房，那么每个月的房贷肯定达到了上万元，而且开发商垫资的3成首付，其还贷周期肯定没有二三十年，短期房贷压力都会让你相形见绌。

所以，买房还是按照正常的首付比例去买是最好的，2成首付也能接受，但这种1成首付都不到的情况，购房者还是敬而远之为好，买房固然是好，但也要考虑自身的经济情况，有足够的经济能力买房无可厚非，千万不要高杠杆的去买房，不然后期很可能会出现房贷还不上的情况，不要被开发商的这种噱头给忽悠了！