都说成年人不做选择，问就是全都要！

(资料图片)

体现在上海楼市可能就是，若热门楼盘不撞车，无缘上盘再认下盘，争取不错过每个打新的机会。

在这种情况下，最直观的表现就是认购率飙升，千人摇楼盘频现；同时也在不断拉高楼盘的入围分，虽然购房者有机会认购，但上车的难度也大大增加。

五一前4批次正式官宣，不乏热门楼盘撞车， 如嘉定、唐镇、桃浦各有2大备受关注的楼盘一起来了！ 对于购房者来说，热门楼盘齐上势必 分流 ，积分大概率降低，可能正是 “捡漏” 的好机会！

将目光聚焦在 唐镇 ，4批次3盘入市迎来一波供应高峰！

其中包含2大顶流红盘，此前热度颇高的“千人摇项目”华发半岛华庭再次入市，旁边的安高申宸院这一次也意外抢先入市！

据了解，华发半岛华庭此次分南北两个地块，南地块预计5月初上市，北地块要晚一点预计5月中下旬；

而安高申宸院预计在5月底或6月开启认购，有概率会与华发北地块撞车！

这也意味着， 2大顶流红盘将会正面“厮杀” ，这让许多购房者取舍两难，到底该选择谁?

先来看基本信息！

众所周知，两盘属于“邻居”关系，共享唐镇板块的配套和利好，更是有着超高的倒挂率； 即便是认购相撞，积分预计也不会有太多下滑，建议 70+分 更稳妥。

本文主要就 地铁、倒挂、产品 等大家比较关心的因素来对比。

01

地铁PK

2号线唐镇地铁盘，买谁都很好！

毋庸置疑，两个项目都是难得的地铁盘，尤其都是位于2号线唐镇站的地铁盘，虽细节之处略有差异，但无论买到哪个都很好。

首先，从直线距离来看，安高申宸院距离地铁站更近。

其次再看实际步行距离。

根据规划图，安高申宸院在允迪路上有出人行出入口，该出入口到地铁站步行距离约420米。

华发半岛华庭南地块通勤距离要优于北地块，南地块步行到唐镇地铁站约600米，北地块要略微远一些，约900米左右。

整体来看，安高申宸院距离地铁站更近，能更便捷享受到唐镇站周边商业；其次华发半岛华庭稍远一点点，它的南地块要优于北地块，距离地铁站更近。

02

倒挂PK

4批次倒挂，榜一与榜二的巅峰对决！

不仅仅是难得的唐镇地铁盘，2个项目都拥有特别高的倒挂；据房万测算， 2盘倒挂率皆为 63.85%，位列4批次倒挂排行榜上的“榜一”与“榜二”！

而如此之高的倒挂率，主要归功于项目所在的唐镇区位。

首先，作为近些年崛起的热门板块，整个唐镇新房都有一定倒挂；

其次，2盘皆位于唐镇正核心，占据距离张江更近的区位优势，周边配套醇熟且都靠近地铁出行便捷； 更重要的是，周边集聚了唐镇优质的教育资源！

如上图所示，两个项目周边集齐东方幼儿园、上海福山唐城外国语小学（唐龙校区）、上海福山唐城外国语小学（培德校区）、上海建平培德实验中学以及上海民办启能东方外国语学校等众多好学校！

家有“神兽”的购房者见者心动~

从倒挂率来看，两盘打成平手！无论买到谁都是赚到！ 主要还是2盘的“邻居关系”太铁了~

整体配套皆是共享，差异化不大。

非要分个输赢的话，华发半岛华庭距离学校更近，孩子上学更方便；安高申宸院距离商业、地铁更近，生活更便捷。

03

产品PK

外部条件差异不大，主要还是要看 产品设计的“差异化”。

看完参数表，大家心里想必也有数了，无论是容积率、建筑外立面以及社区规划，2盘还是有差异的。

1）论容积率：华发半岛华庭2.0<安高申宸院2.5，社区环境更优质、居住更舒适。

容积率的差别主要体现在 楼层高度与楼间距 上：安高申宸院楼栋总高 17-18F ，楼间距 30-40米 左右；而华发半岛华庭楼栋总高 14-16F ，楼间距以 30-44米 为主，北地块更宽，南北地块之间楼间距 最高约70米左右 ，整体视野相当开阔。

华发半岛华庭楼栋示意图

而且社区自带约6000㎡商业街区，拥有双水系河景资源，尤其是南地块瞰景视野更佳。

2）论人车分流：华发半岛华庭准人车分流，安高申宸院真人车分流

华发一层地下车库，同时在地面设置了近140个车位，小区非人车分流，后期比较考验物业的管理，但总体来讲问题不大。

安高除了地面上规划有3个临时车位，其他车位都是地下，还做了双层地下车库。

安高申宸院效果图

3）论建筑设计：安高申宸院更有期待值。

据了解，华发半岛华庭外立面材质主要以真石漆为主；

安高申宸院局部采用干挂石材+真石漆+铝板设计，同时部分楼栋底层架空，预计打造泛会所概念！

安高申宸院效果图

4）论装标：

华发此前曝光的装修标准主要以国产品牌为主，安高申宸院目前尚未曝光装标，网传装标很好，具体还待开发商公示。

华发半岛华庭装标示意图

5）论连廊：2盘皆有连廊，具体看户型。

连廊问题也是大家一直都会关心的， 华发半岛华庭只有13和15层有连廊 ， 安高申宸院的99㎡中间户的连廊比较多 。

6）论户型：户型重叠度高，安高申宸院有更大面积的改善4房。

华发半岛华庭预计 将推建面约99-133㎡3-4房 ，仅有2个主力户型：建面约99㎡3房、建面约130㎡4房；

安高申宸院预计 将推建面约98-144㎡3-4房 ，主要包含3个主力户型：建面约99㎡3房、建面约127㎡4房、建面约143㎡4房。

从曝光的户型图来看，2盘百平左右的三房户型，都有三开间朝南中间和边厅的户型！

华发建面约99㎡户型图

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三开间朝南户型， 华发是类飞机户型 ， 安高则是动静分区户型 ，各有各的优势，但动静分区户型必然会存在走廊，空间利用率相对没那么高。

边厅户型上，安高不仅动静分离，且客卫在南面两个卧室中间，通风采光俱佳，舒适度杠杠的。

值得注意的是，安高申宸院99㎡中间户连廊较多，比较注重连廊的隐私性和安全性的话，可以考虑华发。

如果你更中意大户型，那么华发半岛华庭上车概率更大。

华发建面约130㎡4房户型更多，安高建面约143㎡4房户型只有约34套，整体户型设计的话，都是4开间朝南，横厅设计；安高建面143㎡4房量少，稀缺性更大，想上车只能靠运气了。

总结

2盘pk，从几个简单的硬性指标来看：

论距离地铁站的距离， 安高申宸院>华发半岛华庭南地块＞华发半岛华庭北地块； 论配套成熟度， 安高申宸院=华发半岛华庭； 论容积率， 华发半岛华庭2.0<安高申宸院2.5； 论人车分流， 安高人车分流＞华发非人车分流； 论工程进展与交房时间， 华发半岛华庭>安高申宸院； 论户型， 百平3房，优选华发半岛华庭与安高申宸院边套户型；改善4房， 华发半岛华庭建面约130㎡户型更多，上车概率更大。

总体而言，单看63.85%的倒挂率，买到谁都是赚了。

就入市时间来看， 高分选手建议还是先冲华发 ，南区大户型上车概率较高； 低分选手可以等一等安高 ，在撞车分流情况下大概率分数会降低，说不定可以捡漏！

如果只能选一个，你的one pick是谁呢？欢迎评论区一起聊聊哦~